Woningbouw · Brondatum: 20 november 2025

Aedes-benchmark 2025: corporaties bouwden 21.761 woningen in 2024

In het kort

De Aedes-benchmark 2025 laat meer corporatienieuwbouw zien over 2024. De gemiddelde stichtingskosten bedroegen toen € 228.100 per woning.

AI-gegenereerde illustratie; geen foto van een werkelijk project.

Woningcorporaties bouwden in 2024 21.761 nieuwe woningen, meldt de Aedes-benchmark 2025. De publicatie verscheen op 20 november 2025. Het jaartal van de benchmark is dus niet het bouwjaar van deze woningen.

Wat laten de nieuwbouwcijfers zien?

Volgens Aedes leverden corporaties bijna 4.000 woningen meer op dan een jaar eerder. De gemiddelde stichtingskosten namen toe tot € 228.100 per woning. Hogere bouwkosten speelden daarbij een belangrijke rol.

Daarnaast besteedden corporaties in 2024 € 12,1 miljard aan onderhoud, verbetering en verduurzaming van bestaande woningen. Nieuwbouw en investeringen in de bestaande voorraad zijn afzonderlijke onderdelen van de corporatieopgave.

Zijn stichtingskosten hetzelfde als grondprijzen?

Duiding van Kavelinfo: nee. Een gemiddelde voor het realiseren van een woning is niet de verkoopprijs van een stuk grond. Gebruik het benchmarkbedrag daarom niet als grondtaxatie, actuele bouwkostenofferte of begroting voor een concreet project in 2026.

Een projectvergelijking vraagt ten minste dezelfde kostendefinitie, hetzelfde prijspeil en een vergelijkbaar woningtype. Een sectorbreed gemiddelde verbergt verschillen tussen afzonderlijke projecten. De bron geeft een historische referentie, geen prijsbelofte.

Waarom is dit relevant voor gebiedsontwikkeling?

Wie betaalbare woningbouw volgt, moet zowel de productie als de financiële randvoorwaarden bekijken. De combinatie van gerealiseerde woningen en kosten helpt om die twee vragen apart te houden: hoeveel kwam daadwerkelijk gereed, en tegen welk historisch kostenniveau?

Voor een specifieke locatie zijn vervolgens de lokale plannen en afspraken nodig. Deze landelijke benchmark onderbouwt geen uitspraak dat een bepaald perceel geschikt is voor sociale woningbouw.