Woningbouw · Brondatum: 5 november 2025

Realisatiestimulans: € 7.000 per betaalbare woning voor gemeenten

In het kort

De Realisatiestimulans geeft gemeenten een bijdrage voor betaalbare woningen waarvan de bouw is gestart. Het is geen rechtstreekse subsidie voor grondeigenaren.

AI-gegenereerde illustratie; geen foto van een werkelijk project.

De Realisatiestimulans geeft gemeenten € 7.000 per betaalbare woning die aan de voorwaarden voldoet. De regeling werd op 5 november 2025 definitief bekendgemaakt. Het geld gaat naar de gemeente; een grondeigenaar ontvangt niet automatisch een rechtstreekse subsidie.

Wanneer telt een woning mee?

Volgens de uitvoeringsinformatie van RVO moet de bouw zijn gestart en moet de gemeente de betaalbaarheid kunnen onderbouwen. De bijdrage wordt vastgesteld in het jaar na de bouwstart. De eerste vaststellingen in 2026 hebben betrekking op woningen waarvan de bouw in 2025 begon; de laatste in 2030 op bouwstarts in 2029.

RVO maakt onderscheid in bewijsvoering. Voor nieuwbouw is een BAG-registratie van start bouw voldoende startbewijs. Voor toevoegingen door bijvoorbeeld transformatie, optopping of splitsing kan een gezamenlijke verklaring van gemeente en ontwikkelaar dienen. Betaalbaarheid vraagt afzonderlijke onderbouwing.

Krijgt een ontwikkelaar of grondeigenaar het bedrag?

Nee, de ontvanger is de gemeente. In de veelgestelde vragen licht RVO toe dat gemeenten niet verplicht zijn het bedrag door te geven aan ontwikkelaars. Maak daarom geen projectbegroting waarin deze bijdrage zonder nadere afspraak als eigen opbrengst wordt opgenomen.

Wat betekent de regeling voor grond en woningbouw?

Duiding van Kavelinfo: de kern is aantoonbare uitvoering, niet alleen de aanwezigheid van een bouwplan. Een grondpositie, vergunning of aangekondigd project bewijst op zichzelf niet dat alle voorwaarden voor een bijdrage zijn vervuld.

Wie een concreet project onderzoekt, moet bouwstart, woningsegment en gemeentelijke afspraken afzonderlijk controleren. De regeling is evenmin een garantie dat elk project een onverkort bedrag krijgt: RVO vermeldt dat bij eerdere budgetuitputting verdeling over gemeenten plaatsvindt.